Совместное владение совместной или долевой собственностью часто может завершиться конфликтом собственников с последующим намерением выделить свою долю имущество. В этом случае намеревающемуся отделиться владельцу имущества потребуется иск о выделе доли в натуре, включая долю в квартире или доме. Когда и в каких случаях составляется такое исковое заявление – рассмотрим ниже.

Общая и совместная собственность: различия

Закон выделяет два типа правообладания имуществом, к которым относятся:

1. Совместное – разделение на доли отсутствует, при этом каждый участник является 100% владельцем.
2. Долевое – собственность разделена между владельцами в процентном соотношении.

Законодательством позволено изменить правовой статус имущества, с совместного на долевое, но  для этого нужно желание всех хозяев. Разделение происходит посредством составления специального соглашения либо, при отказе других собственников от выделения – через подачу иска.

В первом случае, при отсутствии долей, для начала необходимо составить соглашение либо подать заявление в судебные органы для определения части собственности для каждого владельца. Затем уже следует приступать к решению вопроса о выделении.

Досудебное урегулирование

В первую очередь нужно проверить правоустанавливающую документацию. Часто в ней уже указанно, кому из владельцев и какая доля имущества принадлежит (в процентах или м²). Для определения размеров своей части достаточно всю площадь имущества (Например, квартиры, участка либо нежилого помещения) разделить на количество долей каждого участника.

Перед обращением в судебную инстанцию и прежде чем составлять иск о выделе доли, собственникам желательно попытаться решить вопрос о выделении самостоятельно.  Так как в дальнейшем бумаги о попытке мирного урегулирования будут являться доказательством в судебном процессе, лучше отправить предложение через почтовое отделение с помощью заказного письма, к которому прилагается уведомление о вручении.

Также до подачи искового заявления о выделении доли в натуре через суд следует провести техническую экспертизу. Данная процедура выявит:

1. Наличие возможности выдела доли из имущества.
2. Определение реальной, а также и рыночной цены имущества.
3. Степень износа собственности.
4. Необходимость перепланировки для выделения и ее стоимость.
5. Размер материальной компенсации при невозможности выдела идеальных долей.

Именно заключение технической экспертизы будет являться одним из основных доказательств, подтверждающих возможность выдела доли в натуре.

Как правильно составить иск о выделе доли

Если организовать выделение посредством добровольного соглашения не удалось, владельцу части имущества необходимо для решения данного вопроса обратиться в судебные органы с иском.

Разделить имущество в натуре можно, если разделу подлежит жилой дом. Выдел квартиры в натуре практически невозможен. Если только речь не идет о малоэтажной застройке (2-4-8 квартирные дома). Одновременно с решением вопроса о выделе доли в доме нужно осуществить и раздел участка.

ВНИМАНИЕ: Рекомендуем доверить составление иска опытному юристу или как минимум заручиться бесплатной консультацией. Пишите в чат или звоните по телефонам компетентным жилищным юристам!

• Устали искать решение? Позвоните юристу!

  Москва и область: +7-499-110-89-42  

  Санкт-Петербург: +7-812-385-56-34

Общие правила при составлении иска

Обособленная форма искового заявления о выделе доли законом не установлена. Лучше руководствоваться общими требованиями ст. 131-132 ГПК РФ, достаточно подробно описывающих, что нужно написать в иске.

Стандартная форма заявления о выделе доли в имущества состоит из нескольких частей:

1. Часть первая — «шапка» прописывается в верхнем правом углу и состоит из следующих пунктов:
   • местонахождение и наименование и судебного органа (Например, Ивановский районный суд г. Иваново).
   • данные об участниках (заявителе и ответчике) процесса. Заявителю необходимо описать как свои паспортные данные, так и данные ответчика, адреса жительства, номера телефонов, а также адреса электронной почты.
   • данные о цене исковых требований.
2. Часть вторая — название и разновидность иска (о выделении доли или с указанием всех требований кратко).
3. Часть третья ­– указание сути рассматриваемого вопроса, в которой указываются:
   • вид собственности, подлежащей разделу;
   • точный адрес нахождения недвижимости;
   • кадастровый номер;
   • размер доли принадлежащей заявителю;
   • размер доли ответчика;
   • указание подтверждающей документации;
   • основания и причины, из-за которых совместное эксплуатирование собственности невозможно;
   • указание информации о заключении соглашения – были ли попытки заключения и описание всех предпринятых мер;
   • предполагаемые способы разделения с полным их описанием.
   • доказательства по спору, доводы в защиту своей позиции, ссылка на практику и техническую экспертизу о возможности выдела доли в квартире, доме.
4. Часть четвертая – прошение, обращаемое к суду:
   • прописывается сама просьба выделить долю, с указанием адреса имущества;
   • размер компенсации, положенной ответчику (если она требуется);
5. Часть пятая (не обязательная) – информация о наличии свидетелей и краткое описание их показаний.
6. Заключительная часть:
   • список прилагаемых бумаг.
   • дата подачи;
   • подпись (с расшифровкой).

Образец искового заявления о выделе доли в доме, квартире

Лучше всего доверить составление искового заявления о выделе доли профессионалу. При необходимости вы можете бесплатно проконсультироваться с нашими юристами по телефону или в чате.

Просто задайте им свои вопросы об имеющихся проблемах!

Для самостоятельного заполнения документа можете использовать образец ниже.

Прилагаемые документы

Список прилагаемых к иску бумаг (указывается число копий — по одному экземпляру на количество участников):

1. Ксерокопии искового заявления для ответчика.
2. Чек, подтверждающий оплату государственной пошлины (рассчитывается исходя из цены иска).
3. Документация, подтверждающая право долевой собственности.
4. Бумаги на долю в общем имуществе.
5. План квартиры или строения (при выделе из земельного участка – межевой план)
6. Ксерокопия техпаспорта из БТИ
7. Иные доказательства, которые подтверждают основания подачи искового заявления.

Госпошлина иска о выделе доли

Прежде чем обращаться в судебную инстанцию с иском необходимо уплатить пошлину. Так как выделение доли из общей недвижимости является имущественным спором, сумма пошлины будет определяться исходя из оценочной цены разделяемой собственности, то есть цены иска.

На данный момент в соответствии с нормой 333.19 налогового законодательства госпошлина иска о выделе доли определяется в следующих суммах:

• при цене искового требования на сумму менее двадцати тысяч — 4% от требований, но не меньше четырехсот рублей;
• более двадцати и до ста тысяч — 3% от суммы + 800 рублей;
• от ста до двухсот – 2% плюс три тысячи 200 рублей;
• свыше двухсот до миллиона — 1 процент и еще 5200;
• если иск стоит больше миллиона – 13 200 + 0,5 %.

При этом размер госпошлины не может быть выше 60 тысяч.

Уплата такого сбора – обязанность заявителя. В то же время, истец вправе потребовать возложение этой обязанности целиком либо частично на вторую сторону спора, в случае решения вопроса в пользу заявителя.

При наличии веских обстоятельств, заявитель может обратиться к суду с прошением об отсрочке уплаты либо погашении ее по частям (рассрочке).

Правила подачи иска

Заявления о выделении доли в имуществе подаются в общем порядке, в судебную инстанцию, компетенцией которой является рассмотрение таких споров, как выдел доли.

Подсудность

Разрешение дел о выделении доли из собственности в первой инстанции входит в компетенцию мирового судьи (при иске стоимостью менее 50 тысяч), либо районных судов. В какой именно орган стоит обращаться с иском следует уточнять исходя из цены требований. Чаще всего такие дела слушаются все же районными судами ввиду большой стоимости недвижимого имущества.

Гражданское – процессуальное законодательство устанавливает несколько вариантов подачи иска о выделе дома или квартиры:

• обратиться лично – в приемное время следует посетить адрес суда, зарегистрировать заявление в канцелярии, затем подать его на рассмотрение. Одна из копий иска будет возвращена заявителю с пометкой о принятии;
• через почтовое отделение – исковое требование отправляется заказным письмом. Доказательством получения является уведомление о вручении. К заявлению следует прикрепить все необходимые бумаги и расчеты, а также перечень вложений.
• при помощи интернет: 1) через ресурс «госуслуги» отправить ксерокопии документов; 2) на сайте суда собрав в электронном виде все нужные документы (обязательна квалифицированная электронная подпись).

Сроки рассмотрения

Исковое заявление принимается судом в срок не позднее 5 дней. Если заявление будет принято судом, заявителю поступит уведомление о назначении времени и даты процесса.

Исходя из 1 пункта ст. 154 ГПК РФ, в срок два месяца после подачи исковых требований, судебный орган обязан рассмотреть дело о выделении части в собственности.

На практике такой срок может затянуться, если будет назначена экспертиза. Течение процессуального 2-месячного срока на это время приостанавливается, но общее время нахождения иска о выделе доли в суде будет в разы больше 2 месяцев.

Консультация юриста

Если вам необходима квалифицированная юридическая помощь по данному вопросу – задайте вопрос нашим юристам совершенно бесплатно. Грамотные специалисты дадут грамотный совет по подготовке искового заявления или же, если требуется, окажут необходимые услуги.

Задайте бесплатный вопрос и заручитесь поддержкой специалистов!

(С) Дорофеева Лилия, практикующий юрист. Специально для VSude.INFO