Продажа жилья не всегда проста, как кажется. И если с реализацией квартиры все понятно, то при продаже своей доли в общем жилом помещении могут возникнуть вопросы. Владельцами могут быть не только родственники, но и совсем чужие люди, например, в случае предварительной покупки, либо бывшие супруги, которые желают разъехаться. Чтобы легко и без проблем совершить сделку — нужно знать о том, как продать долю в квартире.

Продавая часть недвижимости, то есть ее долю, необходимо учитывать, что при совершении подобной сделки присутствуют некоторые особенности, соблюдение которых поможет оформить продажу собственности без затруднений.

Доля в жилой недвижимости — что это?

Законодательство подразумевает владение собственностью совместным и долевым способом. В первом случае, в правоустанавливающих документах нет указания о том, кто из владельца какой частью недвижимости владеет, во втором — за каждым собственником закреплена определенная часть. Стать владельцем доли можно несколькими путями:

• при оформлении приватизации за каждым участником закрепляется доля помещения;
• при разводе, совместно нажитое имущество делиться в равных долях между мужем и женой;
• при разделе имущества полученного по наследству;
• при покупке жилья на двоих и более человек. Например супругами, при долевой регистрации в равных долях или же пропорционально внесенных деньгам.

Особенности продажи доли в квартире

Гражданский Кодекс РФ подразумевает ряд действий, отличающих продажу долевого имущества от реализации всей площади, которые владелец должен совершить, прежде чем продавать свою часть недвижимости:

1. предложить выкупить ее остальным дольщикам, это является приоритетным правом совладельцев имущества. Для этого необходимо документально известить всех остальных владельцев, указав стоимость и условия продажи;
2. если им это предложение не интересно, то рекомендуется получить их письменный отказ;
3. при отсутствии отказа в письменном виде следует выждать месяц поле оповещения и искать покупателей на стороне. Но необходимо подтверждение того, что остальным собственникам было доставлено уведомление о продаже;
4. если сразу несколько совладельцев объявят о своем желании выкупить долю, продавец в праве самостоятельно выбрать претендента на совершение сделки.

Если данные условия не будут соблюдены, то остальные дольщики вправе подать на оспаривание сделки в течение трех месяцев со дня ее совершения. Действия, совершаемые с продажей долевого имущества, регулируются ГК РФ.

Возможные нюансы

Помимо перечисленных особенностей необходимо помнить о некоторых возможных тонкостях подобной сделки:

• в случае если в квартире имеется зарегистрированный несовершеннолетний ребенок, потребуется разрешение от органов опеки;
• при совершенной несогласованной перепланировке потребуется ее узаконить;
• также потребуется письменное согласие второго супруга на продажу, подтвержденное нотариусом (если доля недвижимости была получена в период брака).

Это самые основные нюансы, которые нужно знать перед тем, как продать долю в квартире.

Порядок действий при продаже доли в квартире

Итак, порядок действий собственника части квартиры имеет отличие от обычно сделки по купле продажи:

1. Необходимо обязательно уведомить о продаже своей части других собственников долей недвижимости. Сделать это необходимо в письменном виде.
2. Дождаться ответа. В случае если никто не соберется приобрести продаваемую долю, искать покупателя на стороне;
3. Обговорить все условия сделки.
4. Заключить договор между продавцом и покупателем.
5. Составить акт приема передачи;
6. Провести регистрацию сделки в Росреестре.

В этом случае, а также в случае выделения доли в натуре, если есть такая возможность, потребуется составить исковое заявление о выделе доли и подать его в суд по месту нахождения имущества. Подробнее в этой публикации.

Документы на проведение сделки с долей в квартире

Продавая часть в имеющейся жилой недвижимости необходимо подготовить пакет документов. В его состав будут входить:

• документы, подтверждающие личности всех участников сделки;
• справка из ЕГРН, в которой указан размер продаваемой части;
• документальное подтверждение прав на собственность;
• паспорт с описанием квартиры (выдает кадастровая палата);
• бумаги, указывающие отсутствие несогласованных перепланировок;
• письменный отказ от приобретения продаваемой доли от всех совладельцев или подтверждение того, что они были уведомлены о продаже;
• при наличии в квартире лиц, не достигших восемнадцати лет, разрешение из органов попечительства;
• если продавец в браке, то необходимо заверенное у нотариуса письменное согласие супруга.

Несмотря на подводные камни, не стоит опасаться подобных сделок. Продажа своей доли от общей недвижимости возможна и достаточно проста при соблюдении всех имеющихся тонкостей. Ее оформление, при наличии требующихся документов, не составит труда, но при необходимости всегда можно обратиться за помощью к квалифицированным юристам, которые расскажут, как продать долю в квартире и помогут с оформлением сделки.

Консультация юриста по жилищным вопросам

Лучше всего доверить сопровождение сделки по продаже доли в квартире опытному юристу. Он поможет составить договор и возьмет на себя все оформление необходимых бумаг.

Есть проблема с продажей долей? Задайте бесплатный вопрос нашим юристам! Консультация бесплатна.