Пройти тест«Узнать, на какую пенсию вы будете жить в будущем»
Раздел квартиры при разводе - порядок процедуры

Раздел квартиры при разводе

Раздел квартиры при разводе

Раздел квартиры при разводе

Когда возникает необходимость развода, между супругами, кроме всего прочего, нередко появляется спор о разделе имущества после расторжения брака. И чаще всего речь идет о крупном имуществе – например, о необходимости раздела квартиры.

Когда общая квартира достается после развода одному из супругов?

Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, любое имущество, приобретенное во время брачных отношений, является совместным. Независимо от того, на кого из супругов она была зарегистрирована, и из чьих денежных средств в действительности покупалась. Поскольку по умолчанию семейный бюджет после заключения становится общим. Таким образом, квартира, приобретенная за период брака, по умолчанию делится между супругами поровну.

Квартира, приобретенная во время брачных отношениях, может остаться одному из супругов при следующих обстоятельствах:

  1. Если квартира была получена одним из супругов в дар – до, после или во время брака – она в любом случае остается за супругом, который признается по закону ее единоличным собственником.
  2. Квартира, полученная одним из супругов в наследство. Она не считается совместной собственностью, а значит не может входить в массу имущества, разделяемого при разводе.
  3. Если супруги давно не проживают вместе к моменту развода. И если удастся доказать в суде, что квартира действительно была куплена одним из супругов в период, когда фактически брачные отношения прекратились, суд посчитает данную недвижимость собственностью лишь одного из супругов.
  4. Квартира, приобретенная в период брака, покупается не просто на личные средства одного из супругов, – но именно на средства от продажи квартиры, имевшейся у одного из супругов до брака или унаследованной, или подаренной этому супругу в период брака. В таких ситуациях суд при разводе может признать данную квартиру собственностью того супруга, в результате продажи недвижимости которого она была куплена.

Как осуществляется раздел квартиры при разводе?

Если возникла необходимость раздела квартиры при разводе, можно либо заранее заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества и заверить его у нотариуса. Либо обратиться в суд для раздела имущества, указав в иске информацию о квартире.

Заключить брачный контракт возможно в любое время, пока длится брак. В данном договоре можно описать раздел имущества так, чтобы это не противоречило нормам законодательства.

Зачастую к суду прибегают лишь в самых крайних случаях, ведь заключая соглашение, нередко можно прийти к варианту, который устроил бы обоих супругов – без издержек в виде потраченного времени, нервов и денежных средств.

При этом никто не может гарантировать, что решение, которое принял суд по разделу квартиры при разводе, устроит хотя бы одного из супругов. Сегодня услуги юриста включают и попытки мирного урегулирования спора, помощь в ведении переговоров и совместный поиск необходимых аргументов в пользу того или иного варианта по разделу совместно нажитого имущества и прочих вопросов, возникающих при разводе.

О разделе квартиры при разводе через суд

Если же говорить о разделе квартиры непременно через суд – согласно ст. 39 СК РФ, доли супругов в совместном имуществе признаются равными, а значит квартира, скорее всего, будет разделена поровну. Если площадь ее мала, один из супругов может выкупить долю другого. Нужно при этом понимать, что, например, продать или заложить долю квартиры без фактического раздела (обмена) квартиры и без получения согласия второго собственника – нельзя.

Когда совместно нажитая квартира разделяется не в равных долях?

  • если с одним из родителей остаются жить несовершеннолетние дети, суд несомненно будет учитывать их интересы, в числе которых – достаточная площадь для проживания каждого из них и отдельная комната, если дети разнополые;
  • если один из супругов является инвалидом – площадь также рассчитывается с учетом дополнительных нужд по уходу;
  • суд идет навстречу одному из супругов, когда второй без основания расходовал денежные средства и имущество в семье, а также имело место нанесение материального ущерба каким-либо иным способом.

На решение суда также может влиять наличие у обоих супругов иных мест проживания в собственности.

Нельзя также забывать, что недвижимость может приобретаться супругами в браке часто с использованием кредитных средств или по ипотеке, и долги в этом случае, как правило, также делятся поровну между разведенными супругами.

Важным моментов при разделе квартиры является и установленный срок давности. Это три года – либо после развода, либо начиная с того момента, как бывшему супругу стало известно, что у второго супруга имеется квартира, которую тот приобрел еще в период брака. Однако необходимо будет доказывать в суде, что истец не знал о наличии общей квартиры. По этим и другим вопросам непременно следует проконсультироваться у юриста, поскольку решение суда часто самым радикальным образом зависит от подобных обстоятельств.

Консультант VSude.INFO

Юрист-консультант сайта VSude.INFO
Задавайте свои вопросы в комментариях или в форме обратной связи. Время проверки и ответа от 24 до 48 часов.

Create Account



Log In Your Account