Несколько лет назад на государственном уровне была принята программа по обеспечению жильем военнослужащих силовых структур, проходящих службу по контракту. Это – военная ипотека, действующая на территории всей РФ. Получение жилья осуществляется контрактниками по накопительно-ипотечной системе (далее НИС). Новая система сменила военный жилищный сертификат, который предоставлялся на приобретение жилья в целом, но его военным приходилось ждать десятилетиями. Выделение целевых средств, очереди, ожидание подходящего жилья – все это затягивало получение жилой площади военнослужащими. В чем же заключается суть военной ипотеки сегодня и как она работает в 2018-2019 году?

В чем отличие военной ипотеки от гражданской?

1. Основным отличием от гражданской ипотеки является то, что кредит погашается не из личных сбережений, а из средств Министерства обороны РФ.
2. Право на получение льготного кредитования имеют только военнослужащие, участвующие в программе НИС не менее 3 лет.
3. Выдаваемый кредит в 2018 году не превышает 2,4 млн. руб. Если приобретаемое жилье стоит дороже, то остальную сумму вносит сам военнослужащий из личных средств.
4. Приобретать жилье можно только на территории РФ. Участник НИС может воспользоваться правом на получение льготного жилья даже при наличии у него дома или квартиры.

Поиском застройщика или продавца недвижимости, а также выбором банка с оптимально выгодными условиями кредитования занимается сам военнослужащий. При этом в выборе жилья, а также города, в котором он желает его приобрести. Он никак не ограничен. Военнослужащий может проходить службу в регионах, а приобрести квартиру в Москве или наоборот.

 Суть военной ипотеки: кто можно ей воспользоваться?

Данная услуга кредитования доступна не всем военнослужащим. Право на получение жилья по военной ипотеке имеют, военнослужащие:

• проходящие службу в на момент оформления и выслуга которых более 3-х лет;
• уволенные по состоянию здоровья;
• военнослужащие передислоцированных воинских частей;
• бывшие военнослужащие расформированных воинских частей;
• вынужденные оставить место службы по независящим от них причинам.

На личный ипотечный счет контрактника во время прохождения службы, который стал добровольным участником НИС, перечисляются ежемесячно денежные средства.

Накопленные на счете средства идут на выплату первого взноса, остальные деньги вносятся в установленные банком сроки. Предлагаемый лимит в сумме 2,4 млн.руб. подразумевает накопление его за 15-20 лет службы и достаточен для приобретения площади жилья для семьи из 3 человек.

Военный вправе купить жилье большего размера, но доплата будет производиться из личных сбережений, допустимо использовать в том числе и материнский капитал.

Государство погашает кредит военного, оформленный по рассматриваемой целевой программе, все то время пока он служит. Если увольнение со службы произойдет раньше, чем будет выплачена вся сумма ипотеки, то недостающую разницу вместе с процентами вносит сам военнослужащий.

Установленная государством сумма не зависит от заработной платы и занимаемой должности военнослужащего, поступления на ипотечный счет для всех одинаковы, их размер ежегодно индексируется в соответствии с инфляцией. И если для регионов суммы в 2.4 млн. рублей достаточно, то для крупных городов лимита чаще всего не хватает, в чем и кроется самая главная нехорошая суть военной ипотеки для «молодых» служащих.

Какое жилье можно купить по военной ипотеке?

Особых ограничений на виды приобретаемого жилья законом не установлено. Военнослужащий вправе рассчитывать на покупку:

• квартиры в новостройке;
• квартиры на вторичном рынке жилья;
• частный жилой дом;
• коттедж или таунхаус;
• коммунальную квартиру, если в собственность переходит вся площадь.

С особой осторожностью следует подходить к заключению сделки у близких родственников – детей, родителей, братьев и сестер. Банк может отказать в предоставлении такого кредита.

Как купить жилье по военной ипотеке?

В первую очередь военнослужащему предстоит стать участником НИС. Для этого он подает рапорт в свою часть. В случае положительного решения командования, его зачисляют в список участников накопительно-ипотечной системы.

После 3 лет участия в НИС возникает право на покупку недвижимости по военной ипотеке. Когда воспользоваться этим правом — каждый решает сам. Ведь военнослужащий может и пождать подольше, а все это время на счет будут отчисляться деньги. В этом и состоит главная суть военной ипотеки. По факту военнослужащий может получить жилье гораздо раньше, чем ранее по жилищному сертификату.

Если решение о покупке принято, то дальнейшие действия будут следующими:

• Участник программы должен найти самостоятельно застройщика или продавца вторичной недвижимости.
• Подписать договор с участием финансовой организации Министерства обороны.
• Взять в выбранном им банке ипотечный кредит.
• На полученный кредит купить жилье.

Купить жилье можно на любой стадии строительства, а также и на вторичном рынке.  Но такое жилье не должно находиться в ветхом или аварийном состоянии. Приобретаемые квартиры и дома должны:

• находиться на территории РФ;
• иметь отдельные кухни и санузлы;
• исправные окна и двери;
• наличие водоснабжения, канализации, электрокоммуникаций.

После выбора жилья необходимо собрать весь пакет необходимых документов и обратиться с ними в выбранный банк. Несмотря на то, что с военной ипотекой работает множество финансовых учреждений РФ, выбрать надежный банк бывает совсем не просто. Каждый банк предлагает свою процентную ставку и определенные требования к клиенту. Наиболее популярными предложениями являются программы Сбербанка или ВТБ.

Документы на военную ипотеку

Необходимые документы для получения кредита в банке:

1. Заявление на получение кредита.
2. Паспорт.
3. Военный билет.
4. Документ, подтверждающий право на получение льготного ипотечного кредита.
5. Документы на приобретаемое жилье.

После изучения всех документов банк выдает решение. Если оно положительное, то документы отправляют для проверки в Министерство обороны. Следующим и заключительным этапом будет регистрация права собственности на приобретенное жилье.

Как расплачиваться по военной ипотеке?

Когда все проверки документации будут закончены, на счет банка перечисляется первоначальный взнос из бюджета Министерства обороны. В свою очередь финансовая организация рассчитывается с продавцом жилья.

Далее на счет банка ежемесячно будут поступать средства из госбюджета в течении последующих лет до полной выплаты всей суммы.

 Можно ли купить жилье без кредита?

В отдельных случаях есть возможность получить полностью всю накопленную сумму по окончании службы и приобрести жилье без кредита.

Обстоятельства, при которых можно получить накопленные на личном счете средства:

• Нахождение на службе более 20 лет.
• Увольнение по достижению предельного срока службы.
• Отставка по состоянию здоровья или в связи со структурными изменениями.

В настоящее время молодым военнослужащим, решившим посвятить жизнь службе в армии или других силовых структурах, например, служащим Росгвардии, предоставляется возможность получить и хорошую высокооплачиваемую профессию, и современное благоустроенное жилье за государственный счет.

Консультация военного юриста

По любым вопросам, связанным с помощью в получении ипотеки, вы можете обратиться к военному юристу за профессиональной консультацией.

Также можно позвонить по телефонам горячей линии или задать их в форме ниже.